La reaparición de los créditos hipotecarios y las nuevas líneas anunciadas para financiar viviendas generaron expectativas en el sector inmobiliario y de la construcción de Entre Ríos. Sin embargo, el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Germán Solari Lacorazza, advirtió que los ingresos familiares requeridos para acceder al financiamiento siguen siendo una barrera para gran parte de los trabajadores, especialmente en el interior provincial.
Tras varios años de escasa presencia del crédito hipotecario, Solari Lacorazza consideró positiva la vuelta de estas herramientas financieras. Según explicó, las nuevas condiciones mejoran respecto de los esquemas anteriores debido a la reducción de las tasas. También sostuvo que una mayor llegada de créditos podría contribuir a reactivar la compra y venta de inmuebles y a impulsar la construcción, un sector que atraviesa un período de baja actividad.
El dirigente también destacó la línea anunciada para empleados de la administración pública entrerriana. Según señaló, esos créditos tendrían una tasa del 6 por ciento más Unidad de Valor Adquisitivo, lo que representaría una de las alternativas más bajas disponibles en el país. No obstante, remarcó que las mejores condiciones financieras no resuelven por sí solas las dificultades de acceso.
En ese sentido, afirmó que actualmente se requieren ingresos familiares de entre 3.500.000 y 3.600.000 pesos para acceder a determinadas líneas hipotecarias. Para Solari Lacorazza, esa exigencia deja afuera a una parte importante de los asalariados. “Para mí va a ser un crédito para un cierto mercado de gente. No va a llegar en profundidad a todos los asalariados”, sostuvo al plantear la necesidad de una mejora en los ingresos.
A las cuotas mensuales se suma otro obstáculo: el dinero necesario para completar el valor de la propiedad. El representante del sector explicó que los bancos suelen financiar hasta el 75 por ciento de la operación, por lo que el comprador debe contar previamente con el 25 por ciento restante. La situación, según indicó, también afecta a monotributistas y trabajadores no registrados, que enfrentan mayores dificultades para demostrar ingresos y acceder al sistema financiero.
Solari Lacorazza marcó además diferencias entre la realidad salarial del interior y la de los grandes centros urbanos. Señaló que los ingresos en Buenos Aires suelen ser superiores y mencionó que, dentro de Entre Ríos, Paraná presenta una mayor dinámica en materia de acceso al crédito. Sobre el mercado inmobiliario, sostuvo que los valores de las propiedades se encuentran actualmente en niveles bajos por la escasa demanda, aunque advirtió que una llegada masiva de compradores podría generar una suba de precios por la relación entre oferta y demanda.
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